Výnimočný rodinný dom s otvorenou galériou, slnečnou terasou a nádhernou záhradou v Alžbetinom Dvore

Arvin & Benet ponúka na predaj štýlový dvojpodlažný 5i rodinný dom s precízne upraveným exteriérom a dvojgarážou v obľúbenej časti Miloslavova - Alžbetin Dvor. Veľkolepý interiér vytvára harmonické spojenie nadčasovej elegancie, luxusu a prvotriednych materiálov.

Hlavné benefity:

• vzdušný, veľkorysý interiér na dvoch podlažiach s otvorenou galériou,
• pravidelne udržiavaná záhrada s automatickým zavlažovaním,
• veľkoformátové okná vďaka ktorým je dom nádherne presvetlený,
• vonkajšie elektricky ovládané žalúzie v celom dome,
• nádherne upravená slnečná terasa s oddychovou zónou,
• klimatizácia v každej miestnosti,
• vstup do domu z dvoch strán zvyšuje komfort každodenného fungovania,
• dizajnový krb v centrálnej časti domu,
• kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi zn. AEG,
• podlahové vykurovanie,
• na každom poschodí kúpeľňa a toaleta,
• balkón zo všetkých izieb na hornom podlaží,
• svetlá laminátová podlaha s dekorom dreva a keramická dlažba,
• tepelné čerpadlo a klimatizačné jednotky umiestnené na vedľa domu,
• technická miestnosť s práčkou a sušičkou zn. Samsung,
• nehnuteľnosť sa predáva spolu s luxusným a hodnotným zariadením,
• priestranná dvojgaráž s elektricky ovládanou bránou,
• tichá lokalita so zástavbou rodinných domov 15-20 minút od hlavného mesta.

Dispozícia:

Interiér má nadčasový dizajn a veľmi prakticky vyriešený pôdorys. Je situovaný na 2 podlažiach. Prízemie domu tvorí veľkorysý otvorený denný priestor, ktorý plynule prepája vstupnú chodbu, obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu do jedného harmonického celku.  Dominantou obývacej izby je otvorený strop siahajúci až po krov, ktorý zabezpečuje mimoriadnu vzdušnosť a presvetlenie. Medzi kuchyňou a obývačkou sa nachádza reprezentatívna jedáleň s bielym lakovaným stolom, čalúnenými stoličkami a je doplnená krištáľovým lustrom. Kuchynská linka v tvare U je plne vybavená zabudovanými spotrebičmi zn. AEG v štýlovej kombinácii nerezu a tmavého skla (rúra, mikrovlnná rúra a digestor) a poskytuje množstvo úložného aj pracovného miesta. Kuchyňa je zároveň vybavená presklenými vitrínami s dizajnovým podsvietením, krištáľovým lustrom a veľkou americkou chladničkou s dávkovačom vody a ľadu. Príjemným prvkom je kamenná pracovná doska s integrovaným kamenným drezom, umiestneným pod oknom orientovaným do ulice..

Priestorový prechod medzi dennou časťou a schodiskom dotvára krb ornamentálnymi kachlicami s preskleným ohniskom a výduchmi a slúži nielen ako estetický, ale aj funkčný prvok.  Prvé podlažie dopĺňa hosťovská izba, kúpeľňa so sprchových kútom a technická miestnosť. 

Na druhé podlažie vedie drevené schodisko s preskleným zábradlím. Nachádzajú sa tu 3 samostatné klimatizované izby s výstupom na balkón, svetlý pracovný kút v otvorenej galérii a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou. 

Pozemok okolo domu predstavuje harmonické spojenie reprezentatívnej oddychovej zóny, okrasnej zelene a praktickej úžitkovej záhrady. Priamo z dennej časti domu cez veľkoformátové presklené dvere vystúpite na rozmernú dláždenú terasu. Ponúka dostatok priestoru pre vonkajšie stolovanie a relax na ležadlách počas slnečných dní. Rozsiahlym, udržiavaným trávnikom s kamenným chodníkom sa dostanete do spevnenej plochy ideálnej na umiestnenie altánku, alebo pergoly. Pre milovníkov vlastnej úrody sú pripravené murované vyvýšené záhony na bylinky a zeleninu, ktoré zaručujú pohodlné pestovanie bez námahy. 

Rozľahlý pozemok ponúka komfortné parkovanie nielen v dvojgaráži, ale aj priamo na pozemku za elektricky ovládanou bránou.

Lokalita:

Rodinný dom sa nachádza na Južnej ulici v obľúbenej a pokojnej časti Miloslavova – Alžbetin Dvor. Táto adresa predstavuje tichú rezidenčnú zónu s príjemnou rodinnou zástavbou a minimálnym dopravným ruchom, čo z nej robí ideálne a bezpečné miesto pre harmonický rodinný život s vidieckym pokojom, no s výhodami rýchleho dosahu hlavného mesta.

Lokalita sa pýši výbornou občianskou vybavenosťou priamo v obci. Pre rodiny s deťmi je veľkým plusom materská škola v Alžbetinom Dvore a obecná základná škola s prvým aj druhým stupňom, doplnená o súkromné škôlky a jasle. Každodenné potreby pokryje moderné nákupné centrum OC Miloslavov so supermarketom BILLA, drogériou, pekárňou, kvetinárstvom a ďalšími službami, ako aj predajňa COOP Jednota. Na dobrý obed či posedenie poslúži tradičná reštaurácia a penzión Alžbetin Dvor, miestne kaviarne a pizzeria. Voľný čas, prechádzky a športové aktivity spríjemňuje blízke štrkovisko, viaceré detské a multifunkčné ihriská aj napojenie na cyklotrasy v rovinatom okolí. Samozrejmosťou je Obecný úrad a kultúrne centrum.

Výraznou prednosťou je komfortné dopravné napojenie na Bratislavu. Hranica mesta je vzdialená len približne 8 až 10 km (cca 10 minút jazdy). Vďaka rýchlostnej ceste R7 a diaľničnému obchvatu D4 je presun autom plynulý aj v exponovaných časoch. Veľkým benefitom pre dochádzajúcich je železničná stanica Alžbetin Dvor vzdialená 5 min chôdze a autobusová stanica 1 min od domu. Pravidelné vlakové spoje idú priamo na bratislavskú Hlavnú stanicu a stanicu Nové Mesto za 20 až 25 minút bez nutnosti stáť v ranných kolónach.

Cena: 570 000 eur

Zastavaná plocha domu a nádvorie : 116 m²

Pozemok: 869 m²

Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čiže celý proces je plynulý a bez starostí.

Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.  Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.