Základné informácie

Rezervačná zmluva (RZ) je trojstranný právny dokument medzi budúcim predávajúcim, budúcim kupujúcim a sprostredkovateľom. Slúži na zabezpečenie rezervácie nehnuteľnosti na konkrétnu dobu, zvyčajne 6 týždňov. Ide o dohodu, ktorou sa zabezpečuje, že nehnuteľnosť nebude počas tejto doby ponúkaná iným záujemcom.

Obsah rezervačnej zmluvy

• Identifikácia strán – mená, adresy a ďalšie údaje budúceho predávajúceho, budúceho kupujúceho a sprostredkovateľa.
• Predmet rezervácie – presný opis nehnuteľnosti, ktorá sa rezervuje (vrátane nebytových priestorov) a inventár, ktorý sa predáva spolu s nehnuteľnosťou.
• Kúpna cena nehnuteľnosti.
• Rezervačný poplatok – suma, ktorú záujemca zloží ako zálohu za rezerváciu (zvyčajne 4 % z ceny nehnuteľnosti).
• Doba platnosti rezervačnej zmluvy – obdobie, počas ktorého je nehnuteľnosť rezervovaná, resp. dokedy je nutné uzatvoriť kúpnu zmluvu.
• Podmienky uzavretia kúpnej zmluvy – základné podmienky, za ktorých dôjde k uzavretiu hlavnej kúpnej zmluvy.
• Dôsledky porušenia rezervačnej zmluvy – ustanovenia o tom, čo sa stane, ak niektorá zo strán poruší rezervačnú zmluvu (napr. prepadnutie rezervačného poplatku).

Výhody rezervačnej zmluvy:

• Pre budúceho kupujúceho: Získava istotu, že nehnuteľnosť nebude predaná inému kupujúcemu počas rezervačného obdobia.
• Pre budúceho predávajúceho: Získava zálohu a vážne potvrdenie záujmu kupujúceho.

Q & A

Kto sa zaväzuje rezervačnou zmluvou?

Budúci predávajúci, budúci kupujúci a sprostredkovateľ.

Koľko je rezervačný poplatok?

Zvyčajne 4% z ceny nehnuteľnosti.

Kedy sa má zaplatiť rezervačný poplatok?

Ihneď po podpise rezervačnej zmluvy.

Započítava sa rezervačný poplatok do kúpnej zmluvy?

Áno, rezervačný poplatok je prvou časťou kúpnej ceny.

Aké ďalšie poplatky sú spojené s prevodom nehnuteľnosti?

Ak financujete nehnuteľnosť formou hypotéky, vašim nákladom môže byť cena znaleckého posudku. V prípade platby v hotovosti to môže byť cena notárskej úschovy.

Na ako dlho sa podpisuje rezervačná zmluva?

Zvyčajne na 6 týždňov.

Aký je ďalší krok po podpise rezervačnej zmluvy?

Po podpise rezervačnej zmluvy a zaplatení rezervačného poplatku, sprostredkovateľ zabezpečí vypracovanie návrhu kúpnej zmluvy.

Stačí mi ku schváleniu hypotéky rezervačná zmluva?

Na schválenie hypotéky stačí rezervačná zmluva a znalecký posudok.

Čo sa stane keď po skončení rezervačnej zmluvy nebudem môcť pristúpiť ku podpisu kúpnej zmluvy?

Rezervačný poplatok prepadá, ak sa zmluvné strany nedohodnú na predĺžení rezervačnej zmluvy.

Môžem zmeniť spôsob zaplatenia kúpnej ceny za nehnuteľnosť?

Áno, samozrejme, ale treba o tejto skutočnosti upovedomiť sprostredkovateľa, nakoľko spôsob financovania je dôležitou súčasťou kúpnej zmluvy.