Charizmatický staromestský klenot po rekonštrukcii

Arvin & Benet ponúka na predaj unikátny 4i byt s balkónom, šatníkom a pivnicou na Leškovej ulici v Bratislave. Tento byt v sebe dokonale spája historický charakter s moderným komfortom. Lokalita v ktorej sa nachádza je "tichý luxus" – kúsok od vládnej štvrte a Prezidentskej záhrady. Jedinečnosť tohto bytu podčiarkuje umiestnenie na 1. poschodí honosného bytového domu, ktorý je uznaný ako Národná kultúrna pamiatka a prešiel precíznou, kvalitnou rekonštrukciou. 

Tento byt je určený pre ľudí, ktorí milujú pulzujúci mestský život, no doma hľadajú oázu absolútneho pokoja.

Hlavné benefity:

• výborná dispozícia a veľkorysá výmera 164,19 m²
• byt je po  kompletnej rekonštrukcii
• nadštandardné zariadenie bez nutnosti investície
• klimatizácia vo všetkých izbách aj v kuchyni
• vysoké stropy
• drevené podlahy aj okná
• keramická dlažba v kúpeľni, v kuchyni a v zádverí pri vstupe
• moderné interiérové prvky – sadrokartónový strop s bodovým osvetlením
• kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi
• kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti
• unikátna dostupnosť MHD aj autom na všetky smery 

Kompletná rekonštrukcia bytu v r. 2020 :

• nová elektroinštalácia, výmena okien, dobudovanie krbu, kúpeľne, toalety 
• nový plynový kondenzačný kotol na ohrev TUV
• vymenené radiátory
• repasované interiérové dvojkrídlové dvere

Rekonštrukcia bytového domu: 

• bytový dom zrekonštruovaný v r. 1998, opravená fasáda budovy a strechy, vymenené stúpacie vedenia IS, zábradlia a interiér
• v r. 2025 bola obnovená uličná fasáda a vnútorný priestor schodišťa

Dispozícia :

Pri vstupe do bytu vás privíta veľkorysá predsieň, ktorá okamžite prezrádza vysoký štandard vyhotovenia a zmysel pre detail. Z tejto centrálnej chodby sa prechádza do jednotlivých miestností. 

Nočná/Súkromná zóna: Izby sú orientované na slnečnú južnú stranu do Leškovej ulice. Vďaka veľkoformátovým oknám sú po celý deň zaplavené prirodzeným svetlom a ich finálne využitie zostáva plne v réžii nového majiteľa. Výnimočnú atmosféru a teplo domova dotvára novovybudovaný krb, ktorý sa stane centrom vášho relaxu. Komfort bývania zvyšuje samostatný praktický šatník s bohatým úložným priestorom.

Denná zóna a zázemie: Na opačnej strane chodby nájdete technickú kúpeľňu s toaletou, kotlom a práčkou. Srdcom bytu je otvorená, nadštandardne veľká kuchyňa s jedálenským kútom a štýlovým ostrovčekom. Kuchynská linka je rozdelená do dvoch praktických blokov a kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi vrátane indukčnej varnej dosky a nerezového drezu. Z kuchyne sa plynule prechádza na krytý balkón otočený do tichého vnútrobloku, ktorý vďaka zastrešeniu poslúži na príjemné posedenie za každého počasia.

Dokonalý relax ponúka druhá, hlavná kúpeľňa s rohovou vaňou, ktorej príjemnú atmosféru dotvára denné svetlo z vlastného okna.

Kvalitu bývania podčiarkujú prémiové prírodné materiály – drevené podlahy, okná aj interiérové dvere. O tepelnú pohodu sa starajú 4 klimatizačné jednotky a nezávislé kúrenie zabezpečené vlastným plynovým kondenzačným kotlom.

Lokalita : 

Leškova ulica v Bratislave je výnimočnou adresou hneď z niekoľkých dôvodov. Ponúka kľud aj napriek centrálnemu umiestneniu v rámci mesta a mestskej časti Staré mesto.

Bezchybná dopravná dostupnosť na všetky smery či už MHD alebo autom je podporená kompletnou občianskou vybavenosťou.

Množstvo zelene na Námestí Slobody či v Prezidentskej záhrade sú v pešej dostupnosti a tak máte množstvo príležitostí na prechádzky, relax, či aktívny pohyb.

Milovníci modernej kuchyne a biznis menu ocenia populárne Savage Bistro Bar & Restaurant na námestí Slobody v blízkosti krásnej Bratislavskej fontány.

Len pár minút pešou chôdzou na susednú Jozefskú ulicu sa nachádza vyhľadávaná výberová kaviareň a pražiareň Triple Five Coffee Roasters, ideálna na rannú kávu, alebo pracovné stretnutie. Priamo na Štefánikovej ulici v blízkosti Prezidentského paláca si môžete dopriať skvelé gastro zážitky v obľúbenej reštaurácii Štefánka by Pulitzer. Tradičné slovenské jedlá len 5-10 min pešej chôdze Vám ponúkne Reštaurácia Divný Janko.

Cena na vyžiadanie v RK

Výmera: 167,18 m² (150,25 m² byt + balkón 13,94 m²+ pivnica 2,99 m²)

Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.