Rekonštruovaná komerčná budova s pozemkom pre bytovú výstavbu v TOP lokalite
kancelárske priestory, Jelenia, Staré Mesto
Na výpočet boli použité nasledovné parametre:
Cena nehnuteľnosti: 1 750 000 €
Vlastné zdroje (20 %): 350 000 €
Splatnosť: 30 rokov
Úroková sadzba: 4,00 % p.a.
Upraviť parametre
Arvin & Benet ponúka na predaj budovu na prenájom so 7% výnosom plus pozemok vhodný na výstavbu bytového domu alebo polyfunkčných objektov bývania a občianskej vybavenosti.
Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti patria:
- Rekonštruovaná budova, 1000 m2 prenajímateľnej plochy
- Predpokladaný výnos z prenájmu 7%
- Pred budovou 22 parkovacích miest
- Na voľnom pozemku UPI povoľuje novostavbu bytového domu umiestnenú na uličnej čiare
- Krásny, rovinatý pozemok so vstupom z ulice
- Zastavané územie s prevládajúcou výstavbou do výšky štyroch až šiestich nadzemných podlaží
- Možnosť prikúpiť pozemok zo strany Karpatskej ulice (1224 m2)
Pozemok:
Celková plocha pozemku je 1248 m2, z toho je 400 m2 v zadnej časti pozemku zastavané.
Predná časť pozemku, pri uličnej čiare, s celkovou výmerou 848 m2 je voľná, momentálne využívaná ako parkovisko. Šírka pozemku je približne 16 metrov.
Podľa UPI je pozemok vhodný na výstavbu bytového domu alebo polyfunkčných objektov bývania a občianskej vybavenosti.Ide o stabilizované územie s objektami postavenými na uličnej čiare vo výške 4 až 6 poschodí.Podľa UPI je v tejto časti možné uvažovať s novostavbou objektu s ponechaním prechodu a zabezpečením statickej dopravy k existujúcemu administratívnemu objektu.
Administratívna budova v zadnej časti pozemku trvale využívaná.
V zadnej časti pozemku je umiestnená administratívna budova.
Objekt predstavuje štvorpodlažnú budovu z 30tych rokov, niekoľkokrát renovovanú, s čiastočným podpivničením v tvare L. Štvrté poschodie je menšieho pôdorysu a nachádza sa v ňom kotolňa a sklad.
Celá budova je vybavená pre účely kancelárií kancelárskym nábytkom, na prvom podlaží je dlažba, na 2. a 3. podlaží koberce.
Celá budova je v súčasnosti prenajatá jednému nájomcovi.
Celkovo ponúka 1000 m2 prenajímateľnej plochy s potenciálnym výnosom 7%.
Využitie objektu:
Pivnica úložné priestory
Prvé nadzemné podlažie renovované v r. 2016, pozostáva z recepcie, 6 priestranných kancelárii, kuchynky a sociálneho zariadenia
Druhé nadzemné podlažie renovované v r. 1997, sa skladá zo 14tich menších kancelárií, kuchynky, technickej miestnosti a sociálneho zariadenia
Tretie nadzemné podlažie renovované v r. 1997, sa skladá zo 14tich menších kancelárií, kuchynky, technickej miestnosti a sociálneho zariadenia Prvé nadzemné
Štvrté nadzemné podlažie kotolňa a technická miestnosť
Lokalita:
Jelenia ulica sa nachádza v atraktívnej časti Starého Mesta. Táto lokalita kombinuje výhody pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta a iných častí Bratislavy s využitím auta či MHD. Neodmysliteľným faktorom je aj blízkosť vlakovej stanice.
Tieto faktory predurčujú nehnuteľnosť ako výbornú investíciu či už do bývania, ako aj administratívy.
Cena: 1 750 000 eur
Výmera:
Pozemok celkovo: 1248 m2
Úžitková plocha budovy: 1040 m2
Viac informácii Vám veľmi radi poskytneme v realitnej kancelárii Arvin & Benet.
Čo hovoria naši klienti
