Rodinné sídlo so súkromným parkom, jazerom, bazénom, wellnessom a tenisovým kurtom

Arvin & Benet ponúka na predaj nové rodinné sídlo situované v prestížnej lokalite Machergut, vytvorenej z nadštandardných vilových domov strategicky umiestnenej neďaleko Bratislavy.

Dom si zamiluje na prvý pohľad každý, kto hľadá súkromie, má rád životný priestor, miluje prírodu a ticho, rád trávi spoločný čas s rodinou a priateľmi a zároveň chce mať stále v blízkej dostupnosti všetky výhody, ktoré ponúka hlavné mesto a jeho infraštruktúra.  

Spolu s 8i vilovým domom si navyše kupujete nadštandardné súkromie - park s jazerom, vlastný tenisový kurt a interiérový bazén s wellnesom.

Majiteľ navrhol nehnuteľnosť tak, aby vytvoril bývanie, ktoré všetky tieto štandardy spĺňa.

Hlavné benefity:

• nadštandardné súkromie
• lukratívna a žiadaná lokalita s nadštandardnými nehnuteľnosťami v okolí
• rýchla dostupnosť do centra Bratislavy do 30 min
• interiérový vyhrievaný bazén zn. Riviera pool s protiprúdom pre celoročné využitie
• vlastný wellness, fínska sauna, s možnosťou použitia aj ako parná sauna
• záhrada pripomínajúca park s jazierkom, vodopádom a tenisový kurt 
• prestrešený altánok s posedením pri jazierku pre spoločné grilovačky s priateľmi
• množstvo dospelej vegetácie a krásnej zelene dotvára dokonalú atmosféru záhrady
• kompletne zavlažovaná záhrada a trávnaté plochy s využitím vlastnej studne
• parkovanie v garáži pre 3 autá 
• krb zn. Renné Brisach v obývacej izbe
• použité kvalitné materiály, dubové parkety, spotrebiče Miele, masívne prvky v interiéri 

Dom je pôvodný od svojej kolaudácie v r. 2001, avšak je vo výbornej technickej kondícii, vďaka pravidelnej starostlivosti o celú nehnuteľnosť. Ak boli v čase potrebné intervencie, boli realizované odborníkmi a preto sa stav domu v čase nezhoršoval, ako to býva pri niektorých nehnuteľnostiach. 

Technické parametre domu a pozemku:

• 8 izb. dvojpodlažný dom s podlahovou plochou 501 m² , skolaudovaný v r.2001
• záhrada a pozemok s celkovou rozlohou (vrátane perspektívneho stavebného pozemku v hornej časti) 5351 m²  
• samostatná hospodárska budova (súčasť horného pozemku) so zelenou strechou pre využitie ako úložný priestor o rozlohe 86 m²  
• tehlový zateplený dom, drevo-hliníkové a plastovo-hliníkové okná zn. Internorm s vonkajšími žalúziami, strecha zn. Bramac
• dva plynové kotly Viessman, klimatizačná jednotka v bazéne, kombinácia podlahového kúrenia s radiátormi a konvektormi
• kompletné oplotenie pozemku so vstupom cez el. ovládanú bránu
• jazierko má biologickú a mechanickú filtráciu
• centrálny vysávač, zabezpečovací systém, 380V

Dispozícia vily:

1.NP

Dom začína vstupnou chodbou so schodiskom na 2.NP. Centrom domu je obývačka s kuchyňou, oddelená otvorenou priečkou s krbom. Ďalej je špajza a schody do hlavnej časti 2.NP domu. Nachádza sa tu aj priestranná pracovňa, zimná záhrada s prechodom do interiérového bazénu so saunou, fitness a samostatným WC a sprchou. V tejto časti je aj kotolňa. Zo vstupnej chodby sa dostanete aj do práčovňe, WC a garáže s miestom pre tri vozidlá.

Samostatné výstupy do záhrady sú možné z chodby, z obývačky, zo zimnej záhrady a výstup je vytvorený aj z bazénovej časti. 

2.NP

Druhé nadzemné podlažie vďaka prístupu cez dve samostatné schodiská vieme rozdeliť na dve samostatné obytné jednotky s možným prechodom medzi nimi. Prvá je tvorená troma izbami s dvoma samostatnými šatníkmi, kde z dvoch izieb je prístup na loggiu (13,8 m² ). V tejto časti je kúpelňa s WC o rozlohe 15,6 m² . Druhá obytná jednotka je tvorená troma izbami a samostatnou kúpelňou s WC.

Lokalita:

Nachádzame sa v jednej z najžiadanejších lokalít v Limbachu, ktorá spája pokojné vidiecke prostredie s výbornou dostupnosťou do mesta. Len pár minút pešo sa nachádzajú potraviny Terno, čo ocenia najmä tí, ktorí preferujú pohodlie každodenných nákupov v blízkosti domova. Limbach a jeho okolie sú známe bohatými možnosťami relaxácie v prírode. Priamo z obce sa môžte vydať na prechádzky, turistiku či cyklotúry. Oblasť je obľúbená aj u hubárov, ktorí si môžu vychutnať zber v malokarpatských lesoch. Pre milovníkov výhľadov je neďaleko Veľká Homola s obľúbenou rozhľadňou. Do centra Bratislavy sa dostanete autom približne do 30 minút, pričom spojenie na diaľnicu D1 je rýchle a pohodlné cez Pezinok, čo trvá zhruba 20 minút, zanedlho po dobudovaní križovatky, za ešte menej cez D4. Samotný Pezinok je len 5 minút jazdy od Limbachu a ponúka široké spektrum služieb vrátane obchodných centier, reštaurácií a ďalšej občianskej vybavenosti.

Najbližšie potraviny - Terno - pešo 600 m (7 min.),

Veľká Homola rozhladňa - autom 17,8 km (27 min.),

Kaufland - autom 3,8 km (6 min.)

Tesco Pezinok - autom 4,6 km (8 min.)

CENA : 1 090 000 EUR (zahŕňa vilu s pozemkom o rozlohe 4291 m² , tenisový kurt, jazierko, altánok, záhrada okolo, spevnené plochy okolo garáže)

+ MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ

CENA : Cena na vyžiadanie v RK

K vile s pozemkom o rozlohe 4291 m²  je možnosť dokúpiť “horný stavebný pozemok” o rozlohe 1060 m²  spolu s hospodárskou budovou. Dokopy vznikne 5351 m² .

Získajte nový jedinečný domov so všetkým čo ponúka! Ozvite sa nám a dohodnite si osobnú prehliadku tejto na trhu jedinečnej nehnuteľnosti !